Договор дарения и дарственная на квартиру — в чем их разница, особенности оформления и последствия для сторон сделки.
Для передачи права собственности на квартиру в России существует два основных вида договоров — договор дарения и дарственная. Хотя оба эти договора предназначены для передачи недвижимости безвозмездно, они имеют некоторые принципиальные различия и требуют надлежащего оформления в соответствии с действующими законами и нормативами.
Главное отличие между договором дарения и дарственной на квартиру заключается в природе передаваемого имущества. Договор дарения подразумевает передачу объекта собственности безвозмездно, то есть даритель, который является собственником квартиры, отказывается от права собственности в пользу дарополучателя. В то время как дарственная – это договор, который позволяет передать право на квартиру, но они могут быть исключительностью.
Еще одним важным отличием между этими договорами является способ и срок защиты прав дарополучателя. При заключении договора дарения дарополучатель становится полноправным собственником квартиры с момента подписания договора, но юридические формальности, такие как государственная регистрация, обязательны. В случае дарственной эти формальности не требуются, однако согласование сделки требует времени.
Таким образом, при выборе между договором дарения и дарственной на квартиру необходимо учитывать их отличия и особенности. Важно знать, что правильное оформление договора и полное соблюдение установленных правил и требований поможет избежать возможных проблем и споров в будущем.
Отличия договора дарения от дарственной на квартиру
1. Сущность сделки: Договор дарения подразумевает безвозмездный перевод собственности на недвижимость от одного лица к другому. В то же время, дарственная на квартиру предполагает передачу права собственности на недвижимость с получением определенной коммерческой выгоды для дарителя.
2. Обязательства сторон: При заключении договора дарения стороны не имеют никаких дополнительных обязательств друг перед другом. В то время как при заключении дарственной на квартиру даритель может сохранить определенные права на недвижимость.
3. Налоги и государственные пошлины: При заключении договора дарения необходимо уплатить государственные пошлины в зависимости от стоимости переданного имущества. В то же время, при заключении дарственной на квартиру, необходимо уплатить государственные пошлины, а также возможно взимание налога на доходы от полученной коммерческой выгоды.
4. Ответственность сторон: При нарушении условий договора дарения сторона, которая причинила ущерб другой стороне, несет ответственность за возмещение причиненного ущерба. В случае с дарственной на квартиру виновная сторона может нести ответственность как перед получателем квартиры, так и перед третьими лицами, с которыми она заключила договоры на основании полученной коммерческой выгоды.
5. Срок действия сделки: Договор дарения вступает в силу с момента его заключения и действует бессрочно. Дарственная на квартиру может иметь срок действия, указанный в договоре, или быть заключена на неопределенный срок, но может быть расторгнута по усмотрению сторон.
Изучив отличия между договором дарения и дарственной на квартиру, каждая сторона может выбрать наиболее подходящую сделку в соответствии со своими интересами и нуждами.
Суть и основания сделок
Для понимания различий между договором дарения и дарственной на квартиру, необходимо понять суть и основания этих сделок.
Суть договора дарения заключается в передаче собственности от одного лица (дарителя) другому лицу (дарополучателю) безвозмездно. Такая сделка основывается на воле обеих сторон и осуществляется в интересах дарополучателя. Договор дарения может быть заключен на любое движимое или недвижимое имущество, включая квартиру.
Дарственная на квартиру представляет собой акт приема-передачи имущества, который служит основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру. Такая сделка основывается на договоре дарения квартиры, который заключается между дарителем и дарополучателем. Основанием для заключения договора дарения квартиры может быть, например, желание дарителя дарить квартиру в собственность члену своей семьи или близкому родственнику.
Важно понимать, что для заключения договоров дарения и дарственной на квартиру необходимы согласие обеих сторон, их добровольное участие и сознательное желание осуществить такую сделку. Основанием для заключения договоров также может быть достижение совершеннолетия дарополучателя, так как для приобретения права собственности на квартиру требуется законный возраст.
Правовой статус объекта передачи
В случае договора дарения передающая сторона (даритель) безвозмездно передает имущество другой стороне (дарополучателю). В результате такой сделки объект передачи становится собственностью дарополучателя. Лицо, которому подарен объект, получает все юридические права на него и может свободно распоряжаться данным имуществом.
При заключении дарственной на квартиру передачей является квартира, которая переходит от одного лица к другому, но дарополучатель получает только право пользования этой квартирой, а не полное право собственности. Это значит, что квартира остается в собственности дарителя. Дарополучатель получает право пользоваться данной квартирой на определенный срок или на определенных условиях, как это прописано в договоре дарственной.
Таким образом, разница в правовом статусе объекта передачи делает договор дарения и дарственную на квартиру различными по своей юридической природе. В договоре дарения имущество передается безоговорочно и полностью, а в дарственной на квартиру лицо получает только определенное право пользования этим имуществом.
| Правовой статус | Договор дарения | Дарственная на квартиру |
|---|---|---|
| Собственность на объект передачи | Переходит к дарополучателю | Остается у дарителя |
| Право пользования объектом | Полное и безоговорочное право | Ограниченное и условное право |
Стоимость и налогообложение
Договор дарения и дарственная на квартиру могут отличаться и по вопросам стоимости и налогообложения. Возможно, самое существенное различие заключается в суммах, с которых начинается обязанность подачи налоговой декларации. Согласно законодательству Российской Федерации, при дарении существует пороговая стоимость, превышение которой влечет за собой уплату налога.
Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ, в роли такой пороговой стоимости выступает сумма, превышающая 4 000 000 рублей. Если стоимость переданного имущества не превышает данной суммы, налоговая декларация подаваться не должна. Отметим, что стоимость здесь определяется как общая стоимость дара, а не его рыночная стоимость.
Однако в случае дарственной на квартиру налоговая ситуация может оказаться иной. В соответствии с пунктом 2 статьи 217 Гражданского кодекса РФ, в таком случае пороговая стоимость повышается до 1 000 000 рублей. То есть, если стоимость передаваемой квартиры не превышает данную сумму, уплата налога не требуется.
Кроме того, следует учесть, что договор дарения предусматривает не только передачу имущества в добровольном порядке, но и обязанность дарителя оплатить все налоговые расходы, связанные с передачей дара. Таким образом, даритель самостоятельно уплачивает налог на дарение вместо получателя дара.
| Параметр | Договор дарения | Дарственная на квартиру |
|---|---|---|
| Пороговая стоимость | 4 000 000 рублей | 1 000 000 рублей |
| Налоговые расходы | Оплачивает даритель | Оплачивает даритель |
Требования к оформлению
При оформлении договора дарения на квартиру и дарственной на квартиру существуют определенные требования, которые необходимо соблюдать.
Оформление договора дарения на квартиру подразумевает следующие требования:
| 1. | Договор должен быть составлен в письменной форме; |
| 2. | Договор должен содержать сведения о дарителе и получателе, а также о квартире, которая является предметом дарения; |
| 3. | Договор должен быть подписан обеими сторонами; |
| 4. | Договор должен быть заверен нотариально; |
| 5. | Договор должен содержать сведения о возможных обременениях квартиры (например, залоговое обязательство); |
| 6. | Договор должен быть зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимость. |
Оформление договора дарственной на квартиру имеет свои особенности:
| 1. | Договор должен быть составлен в письменной форме; |
| 2. | Договор должен содержать сведения о дарителе и получателе, а также о квартире, которая является предметом дарства; |
| 3. | Договор должен быть подписан обеими сторонами; |
| 4. | Договор должен быть заверен нотариально; |
| 5. | Договор должен содержать сведения о возможных обременениях квартиры (например, залоговое обязательство); |
| 6. | Договор должен быть зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимость. |
Участие нотариуса
- уведомление о намерении заключить договор дарения;
- паспортные данные дарителя и дарополучателя;
- документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
- документы на использование жилой площади (свидетельство о регистрации, договоры найма, договоры об использовании);
- сведения об отсутствии обременений на квартире (аресты, ипотеки, обязательства).
После получения и проверки всех необходимых документов нотариус оформляет договор дарения на квартиру, который стороны подписывают в его присутствии. Затем нотариус регистрирует сделку в Росреестре и выдаёт соответствующее свидетельство о праве собственности.
В случае дарственной на квартиру, если её цена превышает 2,5 миллиона рублей, также требуется обязательное участие нотариуса, но в отличие от договора дарения составление и регистрация договора осуществляются в регистрационной палате, а не у нотариуса. В остальном процесс заключения и регистрации дарственной сделки аналогичен процессу договора дарения.
Последствия и риски для сторон
Заключение договора дарения или дарственной на квартиру несет определенные последствия и риски для всех сторон, которые важно учитывать перед подписанием соглашения.
Даритель может столкнуться с возможностью лишения вещи, если даруемая квартира будет признана чужим имуществом. Также даритель может понести финансовые потери в виде уплаты налогов, связанных с передачей имущества в качестве дара.
Дарополучатель может столкнуться с риском возникновения споров по поводу даруемой квартиры, если ее владение или заграница будут повлиять на его права. Также дарополучатель может нести ответственность за уплату налогов и иных обязательных платежей, связанных с принятием дара.
Паередователям рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной консультации по всем юридическим аспектам, связанным с дарением или дарственной.
Вопрос-ответ:
Какие основные отличия между договором дарения и дарственной на квартиру?
Главное отличие между договором дарения и дарственной на квартиру заключается в том, что договор дарения является сделкой, по которой собственник желает передать свою квартиру в собственность другому лицу безвозмездно. В то же время, дарственная на квартиру является нотариально удостоверенным документом, который подтверждает передачу прав на недвижимость от одного лица другому. В договоре дарения определяются условия передачи недвижимости и проставляется подпись обоих сторон, а в дарственной на квартиру документируется осуществление передачи прав в письменной форме.
Подлежит ли договор дарения на квартиру нотариальному удостоверению?
Договор дарения на квартиру не обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Это означает, что стороны могут сами заключить такой договор без участия нотариуса. Однако, рекомендуется заключать договор дарения на квартиру нотариально, чтобы обезопасить себя от возможных споров и конфликтов.
Какие документы необходимы для заключения договора дарения на квартиру?
Для заключения договора дарения на квартиру необходимо иметь следующие документы: паспорт собственника квартиры и лица, которому передается квартира; свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; технический паспорт на квартиру или выписку из Единого государственного реестра недвижимости; документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру (выписку из Росреестра).
Какой срок действия договора дарения на квартиру?
Срок действия договора дарения на квартиру определяется сторонами самостоятельно. Он может быть как определенный (например, 5 лет), так и неопределенный. При этом важно учесть, что в соответствии с законодательством РФ, договор дарения на квартиру не может быть расторгнут односторонне без согласия другой стороны. Поэтому рекомендуется заключать договор на неопределенный срок, чтобы избежать возможных проблем в будущем.